Loi malraux à Tallende (63)

Vous avez une vieille bâtisse qui vous tient à cœur ? Alors écoutez bien : y'a un truc super à savoir pour que votre amour des belles pierres se transforme en une occasion en or. C’est un plan vraiment malin, surtout près de chez nous.

Pourquoi s'intéresser au bâti ancien dans notre région du Puy-de-Dôme ?

D'abord, faut comprendre : investir dans le patrimoine, c’est pas juste une mode. Ce système, en plus, ça aide à sauvegarder des bâtisses qui ont une histoire folle, et ça, c'est vraiement important pour l’âme de nos villes et villages comme celui qui compte 2346 habitants près de nous .

Ensuite, ça offre des avantages fiscaux importants qui peuvent alléger pas mal la facture de vos travauxs. Biensur, ce n'est pas tous les jours qu'on peut allier passion pour les vieilles pierres et économies d'impôts, vous voyez, c'est comme trouver le jackpot !

En fait, c'est une manière géniale de participer à la vie locale en redonnant du souffle à des lieux qui en ont grand besoin. Et puis, ça aide à maintenir le charme de nos coins, avec une densité de 396 habitants par kilomètre carré , tout en faisant un investisement futé.

C’est quoi ce fameux "truc" pour les rénovations historiques ?

Ce dispositif, en gros, ça permet de réduire vos impôts quand vous restaurez un bâtiment ancien qui est situé dans certains secteurs protégés. De plus, c’est pas n'importe quel bâtiment hein, faut que ça soit vraiment dans une zone spéciale, comme on en trouve dans notre charmante commune qui s'étend sur 5,85 kilomètres carrés .

Pour vous expliquer : l'idée, c'est que vous vous engagez à louer le bien une fois rénové, et en échange, l'État vous aide sur vos impôts. Du coup, c’est une belle opération où tout le monde y gagne : le patrimoine, vous, et même les futurs locataires qui auront un logement au top. C'est vraiement sympa.

Donc, cette mesure pour la sauvegarde des bâtisses anciennes, elle cible surtout les travauxs sur les façades ou les parties communes de l'immeuble. Par exemple, refaire une toiture ou les murs extérieurs, ce sont des choses qui comptent dans ce genre de projet. Ce coup de pouce, il est pas négligeable du tout.

Les bons côtés : ça rend les projets accessibles

Évidemment, le gros point fort de ce mécanisme incitatif pour l'immobilier historique, c’est la défiscalisassion. En effet, vous pouvez déduire une partie de vos dépenses de rénovation de vos impôts, ce qui rend des travauxs qui seraient autrement hyper chers, carrément possibles. Ça, c’est un vrai soulagement pour le porte-monnaie !

Aussi, rénover un bien ancien lui donne une valeur ajoutée non négligeable. Pour dire vrai, un bâtiment restauré avec goût et dans les règles de l'art attire plus les locataires et prend de la valeur, vous savez. Cela constitue une façon de s'assurer un bon retour sur son investisement, à long terme.

Encore mieux, vous contribuez directement à la préservation de l'histoire locale. Une chose est sûre : c’est une sensation gratifiante de savoir que votre projet aide à garder le cachet d'une ville qui a une histoire comme la nôtre. Ce sentiment d'utilité, ça n'a pas de prix !

Mais attention, ça n'est pas sans quelques p’tits tracas aussi

Franchement, faut pas se mentir, ce système, c’est pas pour les amateurs. Les règles sont complexes, et la paperasse, elle peut vite devenir une galère monstre.

On peut vite s'y perdre, c'est clair !

Ensuite, les travauxs doivent être faits selon des normes hyper strictes, souvent sous le regard des Architectes des Bâtiments de France. Ça veut dire qu’on ne fait pas n'importe quoi avec les matériaux, ni avec l'aspect des vieilles pierres.

Faut respecter l'esprit du lieu, et ça peut coûter un bras. Et, le code postal c'est 63790 là-bas.

Par ailleurs, n’oubliez pas que vous devez louer le bien pendant un certain temps. Autrement dit, ça veut dire que vous ne pourrez pas y habiter vous-même tout de suite, ni le vendre avant la fin de cette période obligatoire.

C'est un engagement à long terme, faut y penser avant de se lancer tête baissée. C'est vraiement important.

Mon expérience perso : la passion des vieilles pierres, ça se gère !

Moi, j'ai vu des gens se lancer là-dedans, c'est une vrai aventure. Pour preuve : un ami de mon père, il a rénové une vieille ferme dans un village pas loin, et au début, il a un peu paniqué avec toutes les règles. Il pensait que ce serait simple, mais non, pas du tout .

Mais après avoir trouvé les bonnes personnes pour l'aider, un bon coordinateur de projet qui s'y connaît, il a vu la lumière au bout du tunnel. Il était super fier du résultat, et il a même eu droit à une belle réduction d'impôts. C'était un truc de fou, l'argent qu'il a pu économiser.

C'est ça le truc : ce type de projet, c'est super enrichissant, mais il faut être bien accompagné. Vous avez besoin de quelqu'un qui maitrise tous les rouages de cette défiscalisassion liée au bâti classé pour éviter les mauvaises surprises. C'est un peu comme avoir un guide de montagne pour ne pas se perdre.

Comment s'y prendre pour ne pas rater son coup près de notre belle commune ?

Si vous êtes tenté par cette aventure de rénovation, le premier pas, c’est de ne pas y aller seul. Il vous faut un professionnel qui connaît par cœur les spécificités de ce plan de rénovation pour les bâtiments anciens, surtout dans notre région. Quelqu'un qui sait où chercher les infos, c'est capital.

Alors, avant de vous lancer dans les travauxs, il faut absolument faire estimer le coût total du projet et voir quels sont les avantages fiscaux auxquels vous avez droit. Une étude de faisabilité, en plus, ça vous donnera une idée claire de l'opération, et ça, c'est super précieux .

De ce fait, si vous voulez transformer cette idée en une vraie oportunité sans stress inutile, on peut vous aider. Nous connaissons les ficelles et sommes là pour vous guider à travers les méandres de cette défiscalisassion.

C'est notre boulot de vous rendre la vie plus facile pour ce genre de projet. On s'en occupe pour vous.

Par conséquent, pour savoir si votre projet de rénovation est compatible avec cette mesure et pour connaître les économies que vous pourriez faire, il suffit de demander. Un devis gratuit et sans engagement, c'est la première étape.

Ça ne vous coûte rien de voir ce qui est possible, et ça peut tout changer pour votre projet immobilier. Contactez-nous pour en parler !