Loi malraux à Saint-Aubin-De-Baubigne - 79700 (79)

Alors, si vous êtes là, c'est sûrement que les vieilles pierres vous parlent un peu, ou que vos impôts vous donnent des maux de tête pas possible. Et bien, vous êtes au bon endroit, car il existe un truc super malin pour joindre l'utile à l'agréable, surtout dans des endroits comme la campagne des Deux-Sèvres !

Marre de payer trop d'impôts ? Il y a une astuce pour les batisses qui ont de l'histoire

Franchement, voir une jolie maison ancienne se dégrader, ça serre le cœur, n'est-ce pas ? Mais en plus, le problème, c'est que rénover ça coûte un bras, et on se retrouve souvent à hésiter. Heureusement, il existe une possibilité pour vous aider à donner une seconde jeunesse à ces habitations qui ont traversé les âges, et ça vous permettra même de réduire sacrément vos impôts, ce qui est quand même le but de tout ça !

D'ailleurs, ce système très interresant a été pensé exprès pour que les gens comme vous et moi, on puisse prendre soin de notre patrimoine sans y laisser toutes nos économies. Alors, si vous avez envie de transformer une charge fiscale en un projet super valorisant, c'est carrément le moment de vous pencher sur le sujet, car ça peut changer pas mal de choses pour votre porte-monnaie et pour le cadre de vie. C'est vrai que la paperasse, ça fait souvent peur, mais l'avantage, c'est que ça vaut vraiment le coup de s'y intéresser.

Pourquoi Saint-Aubin-De-Baubigné, ce p'tit coin de France, est parfait pour ce genre de projet

Quand on parle de préserver des constructions qui ont une histoire, la région Nouvelle-Aquitaine, et plus précisément notre belle commune de Saint-Aubin-De-Baubigné, est un vrai petit bijou. Et puis, c'est pas juste un village comme les autres, notre ville est vraiment spéciale.

On compte environ 1 568 habitants ici, c'est pas énorme, ce qui lui donne un charme autentique. Ça va vous donner une ambiance calme et apaisante.

Avec une superficie d'environ 2 916 hectares, il y a de la place pour respirer et trouver la perle rare, vous voyez le truc. Cette belle étendue, ça vous assure un cadre de vie où la nature est reine, et où les bruits de la ville sont juste un lointain souvenir. Sa densité de population, à peu près 54 habitants au kilomètre carré, confirme bien que vous y trouverez de la tranquilité, ce qui est parfait pour ceux qui cherchent la paix.

C'est pourquoi beaucoup de ces vieilles batisses, souvent avec leur charme désuet, se trouvent dans des zones qui sont reconnues pour leur intérêt historique. Et ça, c'est une sacrée chance car ça ouvre la porte à ce coup de pouce fiscal incroyable. Vous pourrez ainsi participer activement à la sauvegarde de l'identité de notre territoire, tout en faisant une bonne affaire pour vos finances, c'est pas beau ça ?

Parce que oui, ces secteurs protégés ne sont pas là par hasard : ils ont été choisis pour leur authenticité et leur importance architecturale. Ainsi, si vous vous lancez dans la rénovation d'un bien avec le code postal 79700, vous contribuez directement à garder l'âme de notre p'tit bourg intacte. Et franchement, voir ces façades retrouvées, ça donne une fierté incroyable, on sait pourquoi on s'est donné du mal.

Comment ça marche, ce truc pour les vieilles pierres et les impôts ?

En gros, ce dispositif pour les bâtisses historiques, c'est pas sorcier, mais faut juste comprendre deux trois trucs. Il s'agit de dire à l'État : "Hé, je rénove un truc super ancien qui fait partie de l'histoire, alors tu pourrais pas me donner un coup de main sur mes impôts ?" Et l'État dit : "Ok, d'accord, mais sous certaines conditions, bien sûr." Et l'avantage, c'est que vous allez pouvoir déduire une grosse partie de vos dépenses de rénovation de vos revenus imposables, ce qui fait une économie d'argent vraiment conséquente.

C'est pourquoi l'idée, c'est d'acheter un appartement ou une maison qui est dans un "secteur sauvegardé" ou un "quartier ancien dégradé". Et puis après, le top, c'est que vous vous engagez à faire des travaux de rénovation assez importants, mais qui doivent respecter le style de l'époque.

Ça va permettre de garder le cachet du lieu. Non seulement ça redonne vie à un bien qui en a besoin, mais en plus, vous diminuez vos impôts de façon vraiment significative, c'est le combo gagnant. Le bénéfice direct, c'est une réduction d'impôt qui peut atteindre un certain pourcentage des travaux, et ça, c'est pas rien du tout.

Malheureusement, on ne peut pas faire n'importe quoi avec le bâtiment rénové après. Il faudra le louer pendant au moins neuf ans, histoire de montrer que vous n'avez pas fait ça juste pour le plaisir de la défiscalisation.

Cependant, ça vous assure un revenu locatif pendant cette période, ce qui est plutôt un atout non négligeable. Et d'ailleur, ça aide à dynamiser le marché immobilier local en proposant des logements de caractère, ce qui est bon pour tout le monde dans la ville.

C'est quoi l'avantage pour vous ?	Ce que vous devez savoir...
Une sacrée réduction sur vos impôts ! Vous déduisez une part importante des dépenses de rénovation de votre revenu global.	Il faut que le bien soit dans une zone spéciale (genre "secteur sauvegardé") et que les travaux soient validés.
Vous participez à la sauvegarde de notre patrimoine local. C'est une fierté de redonner vie à ces trésors.	Le logement doit être loué pendant au moins 9 ans. Faut prévoir ça dans votre plan, voyez-vous.
Votre investissement prend de la valeur. Une fois rénové, un bien ancien a souvent plus de charme et de cachet.	Les travaux doivent respecter un cahier des charges strict pour conserver l'esprit d'origine.

Mes petites observations de terrain : c'est pas toujours simple, mais ça vaut le coup

Alors, pour vous dire la vérité, je connais des gens qui se sont lancés là-dedans, et c'est vrai, au début, on se dit "oula, ça a l'air compliqué !". C'est un peu comme monter un meuble IKEA sans la notice, on se sent perdu au départ, vous savez. Mais avec les bonnes informations et un petit coup de main, c'est bien plus simple que ça en a l'air, et les résultats sont souvent bluffants, on se dit "ah ouais, quand même !".

Par exemple, j'ai vu une fois une vieille demeure à deux pas d'ici, presque à l'abandon. Puis, un mec a eu l'idée de génie de profiter de ce truc pour la rénover. Il a galéré un peu avec les architectes au début, car fallait tout faire dans les règles, mais une fois les travaux finis, pfff...

c'était magnifique ! Et le plus important, c'est qu'il a réussi à diviser ses impôts par deux les années suivantes. Ce qui est dingue, c'est que ça a donné une nouvelle vie à toute une rue, ça a même attiré de nouveaux habitants. Ça, c'est ce qu'on appelle un cercle vertueux, non ?

Pourtant, il faut être franc, ce n'est pas un chemin tout rose, il y a des choses à savoir. Vous devez être prêt à investir du temps et de l'argent au départ, c'est pas un coup de baguette magique, hein !

Les autorisations peuvent prendre un certain temps, et il faut s'assurer que les artisans connaissent bien les spécificités des bâtiments anciens. C'est pourquoi il est crucial de bien s'entourer, de choisir des professionnels qui savent ce qu'ils font, qui ont l'habitude de travailler sur ce type de projet. C'est ça qui fait la différence entre un projet réussi et une galère.

Toutefois, le jeu en vaut vraiment la chandelle. L'avantage d'une telle démarche, c'est que vous contribuez à sauvegarder l'âme de nos villes.

Et puis, ça vous permet d'avoir un bien immobilier qui a une vraie valeur ajoutée, un charme que les constructions neuves n'auront jamais. Vous savez, ce truc en plus qui fait que votre maison, elle raconte une histoire, ça, c'est précieux. C'est une source de vraie fierté pour vous.

Alors, prêt à devenir le sauveur de nos vieilles pierres et de vos impôts ! ?

Maintenant que vous avez une meilleure idée de ce que ce dispositif pour le patrimoine peut faire pour vous, la prochaine étape, c'est de passer à l'action ! On a parlé de comment ça pouvait vous aider à moins payer, à embellir notre jolie commune de Saint-Aubin-De-Baubigné, et même à investir dans quelque chose qui a du sens, c'est un projet avec de belles valeurs. Ce qui est évident, c'est que ça ne se fait pas d'un claquement de doigts, il faut un accompagnement.

De plus, pour éviter les erreurs de débutant et s'assurer que tout se passe bien, le mieux, c'est de discuter avec quelqu'un qui connaît bien le sujet. Quelqu'un qui pourra vous guider pas à pas, vous expliquer les petits détails techniques et s'assurer que votre projet est vraiment faisable.

C'est pour ça que mon équipe et moi, on est là, on aide les gens à y voir plus clair dans ce genre de travaux, vous voyez. On a l'habitude de ces dossiers et on sait exactement où chercher les informations, ce qui vous enlèvera un gros poids.

C'est pourquoi, si l'idée de donner une nouvelle vie à une bâtisse historique tout en allégeant votre fardeau fiscal vous titille, ne restez pas avec vos questions. Contactez-nous pour qu'on puisse discuter de votre projet, même si c'est juste pour avoir des informations. Ça ne vous engage à rien du tout, et vous pourrez avoir un devis gratuit pour savoir un peu où vous mettez les pieds, c'est le premier pas vers une belle aventure !