Loi malraux à Porto - 20150 (2A)

Vous avez une vieille bâtisse qui vous fait de l'œil du côté de Porto, ou bien vous en possédez déjà une ? Il se pourrait que la Loi Malraux soit votre meilleure amie, enfin fiscalement parlant ! Ça va vous donner un sacré coup de pouce pour les travaux et donner un coup de jeune à ces vieilles pierres.

Vous voulez donner une nouvelle vie aux bâtisses de Porto ?

Et bien, c'est une excellente idée ! Cette ville portugaise, avec ses ruelles escarpées et ses édifices qui racontent l'histoire, offre un potentiel fou pour qui souhaite investir dans l'ancien. Le vieux centre-ville de Porto est d'ailleurs classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce qui montre bien l'importance de son architecture.

De plus, cette reconnaissance internationale veut dire que la rénovation ici, ça n'est pas juste un coup de peinture ! C'est vraiment redonner de l'âme à un lieu. Par conséquent, s'intéresser au programme de réhabilitation des centres-villes protégés vous ouvre des portes pas possibles pour le portefeuille et pour le cœur.

Les atouts de cet investissement pas comme les autres

Avant tout, le plus gros avantage, c'est l'aide fiscale que l'on peut avoir. En effet, vous pourrez déduire une partie importante de vos dépenses de rénovation de vos impôts. Et ça, c'est a dire que ça allège vraiment la facture globale des travaux.

Ensuite, l'investissement dans des immeubles à caractère historique, surtout dans une ville avec une population d'environ 237 591 habitants, augmente aussi la valeur de votre bien sur le long terme. Puisqu'une maison rénovée avec soin dans un quartier prisé, ça prend de la valeur, et pas qu'un peu ! Ce qui va vous assurer un patrimoine qui s'embellit et qui rapporte.

Puis, vous contribuez activement à la renaissance urbaine d'un quartier. Car en restaurant une façade ou un intérieur, vous ne faites pas que du bien à votre maison.

Vous participez à l'embellissement de toute la rue, ça donne une meilleure ambiance. Et l'avantage, c'est que ça améliore la qualité de vie pour tout le monde dans cette ville qui s'étend sur 41,42 km².

Ce qu'on gagne	Ce que ça nous apporte vraiment
Une réduction d'impôts importante	Moins de sous à sortir pour les travaux, génial non ?
Un bien qui prend de la valeur	Un investissement malin pour le futur, qui sécurise votre argent
Participer à la vie de la cité	La satisfaction de préserver l'histoire et de rendre sa superbe à un quartier

Est-ce que ce programme est fait pour vous ?

Alors, pour pouvoir profiter de cette incitation fiscale pour le patrimoine, il y a quelques conditions. Déjà, l'immeuble doit se trouver dans un secteur protégé, souvent un site patrimonial remarquable ou un quartier ancien. C'est le cas pour beaucoup de secteurs de la cité du Douro.

Bien sûr, il faut que vous vous engagiez à faire de gros travaux de rénovation. Et ces travaux ne sont pas n'importe lesquels : ils doivent respecter l'architecture originale du bâtiment.

En gros, pas question de dénaturer le style ancien. Ceci dit, c'est pour protéger le caractère unique de ces constructions !

D'un autre côté, il faut bien savoir que gérer ce genre de projet, ça demande du temps et des connaissances. Je me souviens, à l'école, on avait fait un exposé là-dessus, et j'avais trouvé ça super compliqué. Ça ressemble à un labyrinthe administratif, mais avec la bonne personne, ça devient une balade.

Les inconvénients et les choses à savoir avant de se lancer tête baissée

Hélas, rien n'est parfait dans la vie, même pas ce système. Premièrement, vous vous engagez pour un bail !

La durée de l'engagement de location de votre bien, souvent 9 ans, c'est long. Donc, il faut être prêt à immobiliser votre investissement sur une longue période.

Deuxièmement, les travaux de restauration d'un monument historique peuvent coûter cher, très cher même ! On peut parfois avoir des surprises avec les vieilles bâtisses.

Il faut donc prévoir une bonne marge dans votre budget, car ce genre de chantier a ses imprévus. Les coûts peuvent vite s'envoler si l'on n'est pas vigilant.

Pourquoi choisir quelqu'un qui connait bien les vieux murs de Porto ?

Mais en dépit des difficultés, avoir un professionnel à vos côtés, c'est la clé de la sérénité. Un pro de l'optimisation fiscale liée aux biens anciens, il connaît les rouages de cette mesure. Il sait où il faut appuyer pour que tout fonctionne comme sur des roulettes.

Effectivement, il va vous aider à monter votre dossier sans erreurs, ça évite les mauvaises surprises avec l'administration fiscale. C'est tellement important de ne rien oublier, oups, pardon, de ne rien rater dans les papiers ! Un dossier nickel, c'est la garantie de bien profiter de la réduction d'impôt.

De surcroît, une personne qui connaît bien le terrain et les spécificités de la ville, avec sa densité de population à 5 700 hab/km² et son code postal qui peut aller de 4000-007 à 4350-998, vous donnera des conseils adaptés. Elle peut par exemple vous orienter vers les meilleurs artisans locaux, qui respectent l'esprit des bâtiments portuans. Ce qui va permettre à votre projet de se dérouler sans accroc, et de maximiser les bénéfices.

Alors, si l'idée de redonner vie à une bâtisse pleine d'histoire à Porto vous tente, et que vous souhaitez bénéficier de cette déduction d'impôts pour la rénovation, ne restez pas seul ! Il est temps de passer à l'action. Contactez-nous dès aujourd'hui pour un devis gratuit, on s'occupe de tout pour vous accompagner dans cette aventure passionnante.