Loi malraux à Nanteuil-lès-Meaux - 77100 (77)

Alors, vous avez sûrement déjà remarqué ces belles maisons anciennes qui ont un truc en plus, une sorte de charme d’antan qui nous fait rêver. En fait, ces bâtisses, elles peuvent devenir un super plan pour votre portefeuille et pour le patrimoine. C'est pourquoi on va parler d'un truc un peu compliquer, mais vraiment génial.

Quand les vieilles pierres nous font de l’œil et… aux impôts aussi !

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En fait, y a une stratégie pas bête du tout qui permet de donner une nouvelle vie à des immeubles qui ont déjà bien vécu. Du coup, ça, c’est pour les gens qui veulent investir dans des biens immobiliers anciens, situés dans des quartiers spéciaux où on veut garder le cachet, comme les Sites Patrimoniaux Remarquables.

D’ailleurs, le principe est simple : vous restaurez un bâtiment historique et, en retour, l’État vous fait un beau cadeau sur vos impôts. Imaginez : vous participez à sauver un bout d’histoire, et en plus, ça vous coûte moins cher à la fin de l'année ! Et ça, c'est pas juste un petit coup de pouce, ça peut vraiment être une grosse défiscalisation qui change la donne.

Ce qui est chouette, c'est que ce fameux plan, il vise à bichonner notre patrimoine pour que ça reste beau, tout en rendant l'investissement intéressant. Pourtant, il faut que le bien soit dans une zone bien définie, comme une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ou ZPPAUP, comme disent les pros). Après tout, on ne va pas restaurer n’importe quel garage, hein !

Nanteuil-lès-Meaux, un endroit qui a du cachet, mais pas que !

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Par exemple, prenez Nanteuil-lès-Meaux, une petite ville qui ne paie pas de mine, mais qui a son histoire et ses secrets. En gros, cette commune compte à peu près 5 000 habitants, pas une mégalopole, mais ça bouge bien. C’est le genre d’endroit avec de vieilles pierres qui méritent une seconde jeunesse.

C'est le truc, Nanteuil-lès-Meaux, avec son code postal 77100 et sa superficie de 4,20 km², a un certain charme. Donc, si vous passez par là, vous verrez peut-être des bâtisses anciennes avec des façades qui racontent des histoires. De plus, c'est exactement le genre de coin où notre plan de rénovation prend tout son sens, pour ne pas laisser ces trésors tomber en ruine.

Ce qui va vous aider, c'est de savoir que les conditions pour ce genre de projet sont assez claires : l’immeuble doit être mis en location pendant au moins neuf ans, et les travaux, pfiou, ils doivent être suivis par un architecte des Bâtiments de France. Ça vous permet de vous assurer que tout est fait dans les règles de l'art, et c'est un gage de qualité, vraiment.

Des travaux de dingue qui rapportent gros… et c’est pas une blague !

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Et ainsi, les rénovations, ce n’est pas du petit bricolage, on parle de gros œuvre : toiture, façades, structure… C’est du sérieux ! C’est ça l’idée : redonner à l'immeuble sa splendeur d'origine.

Mais attention, toutes ces dépenses-là, elles ne sont pas perdues dans le vent, loin de là. Car, ce sont ces charges déductibles qui vont alléger votre impôt.

Souvent, on peut même reporter une partie du déficit foncier pendant plusieurs années. Ensuite, ça veut dire que même si vous ne déduisez pas tout d’un coup, ce n’est pas grave, vous pouvez étaler le bénéfice sur le temps. Ce qui est bien, c’est que ça enlève un poids financier considérable et rend l’opération encore plus intéressante pour votre budget.

Finalement, j’ai un copain qui a fait ça avec une vieille maison de famille, c’était un chantier énorme, mais il a tellement économisé d’impôts que ça valait le coup ! Vraiment, il était content comme un enfant à Noël. Ce qui est dingue, c'est que non seulement il a sauvé une belle maison, mais en plus, son portefeuille a bien aimé ça.

Comment ne pas se planter et trouver le bon guide ?

Surtout, ce genre de démarche, ce n'est pas un petit jeu de société, c'est quand même un peu technique. C'est aussi pour ça qu'il faut être bien accompagné pour éviter les galères et être sûr que tout se passe comme prévu. C'est essentiel de s’entourer de gens qui connaissent vraiment le truc, qui savent comment monter un dossier et où aller.

Ce qui est cool Ce qu'il faut savoir
Moins d'impôts à payer Projet sur le long terme (location 9 ans)
Sauvegarde du patrimoine Travaux importants et encadrés
Plus-value du bien rénové Complexité administrative

Donc, si vous avez une idée, une vieille maison qui vous fait de l’œil, ou juste l’envie d’en savoir plus sur ce moyen malin d’investir, ne restez pas seul avec vos questions. Alors, le mieux, c'est de demander de l'aide à ceux qui font ça tous les jours.

C'est pourquoi, pour ne pas vous embrouiller, on vous propose de faire un devis gratuit. Du coup, vous saurez exactement où vous mettez les pieds et combien ça pourrait vous rapporter.

Ville :️ Nanteuil-lès-Meaux
Région :️ Ile-de-France
Département : Seine-et-marne
Numéro : 77