Loi malraux à Bordes

Envie de moins payer d’impôts et de redonner vie à un bout d’histoire ? Ça tombe bien, il y a un truc qui peut vous intéresser à Bordes pour ça !

Défiscaliser à Bordes : une sacrée opportunité pour vous, vraiment

Franchement, voir ses impôts s’envoler, c’est pas le truc le plus drôle dans la vie, hein ? Pourtant, il existe des méthodes pour alléger ça, surtout quand on aime les vieilles pierres et l’histoire, comme la nôtre ici dans les Pyrénées-Atlantiques. C’est pour ça que je voulais absolument vous parler d’une super occasion, qui peut vraiment changer la donne pour vos finances.

Alors, en fait, vous savez, cette ville de Bordes, avec ses presque 3300 habitants sur environ 14,5 kilomètres carrés et une densité de 227 habitants au km², elle est pleine de maisons anciennes qui ont une âme. Du coup, ça nous mène tout droit vers un plan malin : restaurer ces bâtiments qui ont vécu et qui le méritent bien. Et l’avantage, c’est que ça vous permet de faire coup double en réduisant votre facture fiscale tout en embellissant notre patrimoine.

De plus, cette approche permet non seulement de diminuer vos impôts mais aussi de participer activement à la sauvegarde de notre héritage architectural. C’est pas rien, quand même, d’être un acteur clé dans la préservation de ce qui nous entoure. Donc, si vous avez un coup de cœur pour un bâtiment ancien dans la région de l'Adour, il y a des chances pour que vous soyez éligible à un dispositif bien pensé.

Restaurer l'ancien : un chemin pour votre portefeuille

Grâce à cette réglementation spécifique, on peut donner une seconde jeunesse à des biens immobiliers pas tout jeunes. C’est à dire que vous pouvez investir dans la réhabilitation d’un immeuble historique, souvent situé dans un secteur sauvegardé ou un quartier ancien dégradé, et ça vous ouvre droit à un coup de pouce fiscal. Ce n’est pas comme n’importe quel investissement, c’est une vraie démarche pour le futur de nos villes.

En effet, ce cadre légal vous permet de déduire une partie des dépenses de travaux de vos revenus imposables, ce qui est une sacrée bonne nouvelle. Ça veut dire que l’argent que vous mettez dans la pierre et les artisans, une bonne partie ne sera pas perdue en impôts. Et pour être transparent avec vous, l’idée c’est d’inciter à ne pas laisser tomber nos beaux édifices qui ont vu passer des générations.

Moi, personnellement, j’ai toujours trouvé ça génial de voir une vieille bâtisse reprendre vie, retrouver sa splendeur d’antan. C’est un peu comme donner une nouvelle histoire à une maison qui en a déjà tant.

Ça procure une vraie satisfaction de se dire qu’on a contribué à ça. Et puis, ça peut aussi donner une valeur ajoutée à votre patrimoine sur le long terme.

Caractéristique	Bénéfice concret pour vous
Restauration de biens anciens	Vous participez à la sauvegarde du patrimoine, ce qui est une action valorisante.
Déduction des travaux de vos revenus globaux	Vous réduisez significativement le montant de vos impôts.
Pas de plafonnement des loyers	Vous avez une meilleure souplesse pour la mise en location de votre bien.
Pas de plafonnement des ressources du locataire	Vous pouvez louer à un plus grand nombre de personnes.
Possibilité de louer à un ascendant ou descendant	Vous pouvez aider votre famille à se loger tout en profitant des avantages.

Les p’tits trucs à savoir pour que ça roule

Évidemment, pour que ça marche et que vous puissiez vraiment bénéficier de cette opération de restauration, il y a quelques règles à suivre, c’est logique. Premièrement, le bien immobilier doit se trouver dans une zone bien précise, souvent un secteur sauvegardé ou assimilé, pour que ça compte. C’est pas n’importe où qu’on peut faire ça.

Deuxièmement, les travaux, il faut qu’ils soient surveillés, parfois même par les Architectes des Bâtiments de France, pour être sûr qu’on respecte l’esprit d’origine du bâtiment. Ce qui veut dire qu’il ne s’agit pas de faire n’importe quoi, mais de faire les choses bien, avec de bons matériaux et un vrai respect de l’histoire. Et ça, c’est important si on veut que l’investissement tienne la route et soit apprécié.

Par ailleurs, une fois les rénovations terminées, vous devez louer le logement pendant une période définie, en général 9 ans. Cette obligation de location assure que le bien contribue à l'offre de logements disponibles, ce qui est l’une des visées de ce système. Et même si ça demande un engagement, les retours financiers peuvent être vraiment sympas.

Quand faut-il faire attention ? Les petits bémols...

Malgré tout ce que je vous dis, il est vrai que ce n’est pas un truc à prendre à la légère. Le coût des travaux de rénovation peut être assez important, surtout si le bâtiment est vraiment ancien et a besoin de beaucoup d’amour. C’est pour ça qu’il faut bien anticiper les dépenses et être réaliste.

De plus, trouver le bon locataire et gérer un bien, ça demande aussi du temps et un peu d’énergie. Alors, si vous n’avez pas le temps ou l’envie de vous en occuper vous-même, il faudra prévoir de faire appel à une agence.

Ça peut être un surcoût mais ça garantit une certaine quiétude d’esprit. C'est un engagement à ne pas sous-estimer.

Enfin, le marché immobilier, ça bouge. Donc, il faut bien réfléchir à la demande locative dans le secteur de Bordes et ses environs, pour être sûr que votre bien trouvera preneur.

Ça serait dommage d’avoir un magnifique appartement restauré mais qui reste vide. Mais avec un bon positionnement, ça devrait aller.

Alors, prêt à se lancer dans l'aventure ?

Maintenant que vous savez un peu mieux comment fonctionne ce dispositif pour réduire les impôts en sauvant le patrimoine, vous pourriez être tenté de creuser un peu plus. On a beau dire, mais combiner l'utile à l'agréable, c'est quand même la meilleure des solutions. Et c'est ça, la beauté de ce qu'on peut faire.

Pour mieux comprendre si votre projet est dans les clous et estimer ce que vous pourriez économiser, il n'y a rien de mieux que de discuter avec quelqu’un qui connaît bien le sujet. C’est pourquoi je vous encourage vivement à nous demander un devis gratuit. Vous verrez, ça ne vous engage à rien et ça peut ouvrir des portes inattendues pour votre avenir financier.

Venez donc échanger avec nous, sans chichis, pour qu'on voit ensemble comment ce plan d’investissement peut s’adapter à vos envies et à votre situation. On est là pour vous accompagner, pour que votre projet soit une réussite et que vous puissiez profiter pleinement des avantages fiscaux. Ça vous tente ?