Loi malraux à Le Breil-sur-Mérize (72)

Alors, vous savez, parfois la vie, elle nous donne des p'tits coups de main, surtout quand on pense à l'avenir et aux impôts. Ça, c'est justement une de ces opportunités en or, une façon de faire du bien à votre portefeuille tout en contribuant à un truc vachement important !

Défiscaliser son investissement dans la pierre ancienne, ça marche comment ?

Souvent, on s'imagine que rénover de vieilles bâtisses, c'est juste un gouffre financier sans fin, mais voyez-vous, il existe un truc super intéressant qui transforme ça en avantage. En fait, ce dispositif spécial, qui porte le nom d'un ancien ministre et concerne les travaux sur le patrimoine protégé, vous permet de réduire une bonne partie de vos impôts.

Puisque vous allez investir dans une propriété qui a besoin de beaucoup d'amour, et qui est souvent dans des zones bien définies comme les secteurs sauvegardés ou les quartiers ANRU, vous aurez des avantages. Maintenant, ce qui est vraiment cool avec ce mécanisme, c'est qu'il ne s'agit pas juste de donner de l'argent pour rien, non, vous contribuez à sauvegarder des immeubles avec une vraie histoire, ce qui est vraiment utile pour nos générations futures !

Parce que la rénovation des bâtiments anciens coûte cher, cette mesure va vous donner un sacré coup de pouce financier. Ainsi, vous pouvez déduire de vos revenus imposables, sans plafond, le montant des travaux de restauration que vous faites sur ces propriétés un peu particulières. Dès lors, cette déduction peut aller jusqu'à 30% du montant des travaux si la propriété est située dans un Site Patrimonial Remarquable avec un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé.

Malgrés tout, il faut bien comprendre que ce n’est pas n’importe quel bâtiment qui est éligible à cette aide de l’État. Car en effet, il faut qu’il soit un immeuble historique, ou qu'il se trouve dans un périmètre bien précis où la ville a décidé de protéger son architecture.

Par conséquent, vous devez vous renseigner sur la zone exacte ou se situe votre bien. Ça va vous éviter des surprises.

De plus, cette approche à la fois financière et patrimoniale, va vous offrir une occasion unique de devenir un acteur clé de la préservation de l'histoire locale. Imaginez un peu, vous investissez dans une belle bâtisse à Le Breil-sur-Mérize, une commune sympathique dans la Sarthe, avec ses 1 600 et quelques âmes, étalée sur près de 37 kilomètres carrés. Ça donne un certain charme, non ?

Population	1 635 habitants (environ)
Superficie	36,81 km²
Code postal	72370
Densité	44 habitants/km² (environ)

Les bénéfices concrets de cette opération pour vous

Tout d'abord, on va parler argent, car c'est souvent ce qui nous intéresse le plus dans ces histoires fiscales. En gros, ce dispositif va vous permettre de réduire significativement vos impôts, ce qui libère de l'argent que vous pouvez utiliser pour d'autres projets ou pour vous faire plaisir. Autrement dit, c'est de l'argent que vous ne donnez pas aux impôts qui reste dans votre poche.

Ensuite, l'intérêt n'est pas que financier, il y a aussi la valorisation de votre bien, ce qui est loin d'être négligeable. Par la suite, quand vous restaurez une propriété ancienne, vous lui donnez une nouvelle jeunesse, et ça, ça fait monter sa valeur sur le marché. C'est une stratégie gagnant-gagnant, non !

Par ailleurs, cette initiative va vous donner la satisfaction de préserver un morceau de l'histoire et de l'architecture locale. Mon grand-père, il disait toujours que les vieilles pierres, ça parle, et il avait bien raison. Donc, vous participez activement à maintenir le cachet des villes et villages, c'est pas rien comme engagement citoyen.

Néanmoins, il faut aussi être conscient des contraintes que ça peut représenter. Parce que oui, la rénovation d'un bien historique, ce n'est pas toujours simple comme bonjour.

Ça implique souvent des architectes des Bâtiments de France, des artisans spécialisés, et des délais parfois un peu long, ce qui demande une certaine patience. Il faut pas croire que c'est toujours tout rose, ce type de projet.

De surcroît, le gros avantage, c'est que ce dispositif vous donne une stabilité fiscale sur plusieurs années, généralement entre 2 et 4 ans. Puisque vous étalez les dépenses, vous étalez aussi les déductions, ce qui est super pratique pour bien gérer votre budget sur le long terme. Ça, c'est une vrai sécurité financière pour l'avenir.

Désormais, imaginez un peu : vous possédez un appartement rénové avec goût et un charme fou, au cœur de cette jolie commune sarthoise. De plus, vous bénéficiez d'une fiscalité allégée, ce qui est une vraie bouffée d'air frais pour vos finances. C'est une opportunité qui rime avec tranquillité et richesse patrimoniale.

Pourquoi vous devriez nous contacter pour votre projet de restauration !

Donc, après avoir vu tout ça, vous comprenez bien que se lancer dans ce genre de projet, ça demande un minimum de savoir-faire. C'est pour ça que nous sommes là, pour vous accompagner du début à la fin de cette aventure. On vous aide à y voir plus clair, sans tracas inutiles.

Bien sûr, il peut y avoir des papiers compliqués, des démarches administratives qui donnent mal à la tête, mais avec nous, c'est simplifié. Par exemple, on s'occupe de vérifier que votre bien est bien éligible, et on vous guide pour que vous remplissiez les bons formulaires. Ça, ça vous fait gagner un temps précieux et ça vous évite bien des soucis.

De plus, nous avons l'habitude de travailler avec les architectes et les services de l'urbanisme, ce qui facilite grandement les choses. Grâce à notre expérience, on sait comment parler leur langage, et ça, ça fait toute la différence pour que votre dossier avance vite et bien. Vous n'aurez pas à vous embêter avec ces détails techniques.

Maintenant, l'idée, c'est que vous ayez toutes les cartes en main avant de vous lancer. C'est la raison pour laquelle on vous propose un premier rendez-vous, sans engagement.

Ça va vous permettre de poser toutes vos questions et de voir comment ce dispositif peut vraiment coller à votre situation personnelle. C'est l'occasion parfaite pour être sûr de son coup.

Par conséquent, si l'idée de joindre l'utile à l'agréable, de faire un investissement malin et de participer à la sauvegarde de notre patrimoine vous tente, n'hésitez surtout pas. On est là pour vous donner toutes les informations nécessaires, pour que votre projet soit une réussite sans fausse note. Venez nous voir, on boira un café et on discutera de votre futur investissement !