Loi malraux à La Bazoche-Gouet (28)

Alors, vous rêvez de donner une seconde jeunesse à une vieille bâtisse, d’aider un peu le patrimoine, et en plus, de faire des économies d’impôts ? La Loi Malraux à La Bazoche-Gouet, c’est p’têtre bien votre chance inattendue !

Pourquoi s’intéresser aux vielles pierres qui ont des histoires pas possibles ?

D’abord, vous savez, redonner vie à un bâtiment ancien, ça a un charme fou ; on imagine les gens qui ont vécu là, toutes les histoires secrètes enfermées dans les murs. Quand même, c'est super chouette de voir une bâtisse reprendre de la couleur, retrouver son éclat d'antan, et ça, c'est une fierté qu’on garde pour longtemps.

Ensuite, ce n'est pas juste une question de passion pour les vieilles choses ; il y a aussi un côté bien plus pragmatique, un peu « porte-monnaie », si vous voyez ce que je veux dire. En effet, ce genre de projet, ça peut vous permettre de réduire pas mal vos impôts sur le revenu, ce qui, on est d’accord, n’est jamais une mauvaise chose dans la vie d’un adulte.

Puis, prendre soin du patrimoine, c’est aussi s’ancrer dans une histoire, celle de ces endroits qui ont traversé les siècles. Par exemple, ce petit bout de France, La Bazoche-Gouet, c'est une commune du Perche Gondouinais avec environ 1 200 habitants qui se sont bien installés sur 40,5 kilomètres carrés. Ça nous donne une densité de 30 personnes par kilomètre carré, et avec le code postal 28330, ça vous place en plein cœur de notre belle campagne, avec un cachet certain.

Comment ça marche, ce fameux « truc pour le patrimoine » ?

Alors, comment ça marche, ce fameux dispositif de défiscalisation qui fait tant parler ? Et bien, l’idée de base, c’est d’investir dans un logement qui a besoin d'être rénové, un bien immobilier ancien qui se trouve dans un secteur bien précis ; un quartier historique protégé, par exemple, ou une zone avec un patrimoine remarquable, ce qui est le cas dans pas mal de beaux endroits.

Ensuite, le but est de faire des travaux de restauration importants sur ce bien, des travaux qui sont surveillés de près pour qu’ils respectent l’histoire et l’architecture du bâtiment. Et l'avantage, c'est que les sommes que vous mettez dans ces travaux, et bien, elles sont déductibles de vos impôts ! Ça, c'est quand même la cerise sur le gâteau, c’est le truc qui rend l’investissement vraiment intéressant pour pas mal de monde.

Désormais, une fois que les travaux sont terminés et que le logement est tout beau tout neuf, vous devez le louer pendant une durée minimale, souvent plusieurs années, comme ça, ça aide aussi à revitaliser le centre-ville. Cependant, il faut savoir que ce n'est pas un système fait juste pour les milliardaires, même si ça peut paraître complexe au premier abord ; des gens comme vous et moi peuvent y trouver leur compte si on est bien accompagnés.

Pourquoi c’est un peu la galère, cette affaire des vieux murs ?

Néanmoins, il faut être honnête, ce genre d'aventure, ça demande de la patience et un p'tit peu de courage ; ce n'est pas un truc qu’on fait en claquant des doigts, vous savez. En effet, la complexité administrative de ce régime, avec tous les papiers à remplir et les règles à suivre, ça peut donner des maux de tête à n’importe qui, et on a vite fait de s'y perdre, c'est vrai.

De plus, trouver la bonne propriété, celle qui correspond pile-poil aux critères de ce cadre légal, c'est parfois un vrai parcours du combattant ; il faut chercher des heures, visiter, comparer, et ne pas se tromper. Souvent, ces biens demandent des travaux colossaux, ce qui veut dire aussi un gros budget de départ, et ça, c’est une chose à bien prendre en compte avant de se lancer tête baissée, sans réfléchir.

En outre, il y a l'engagement sur le long terme qui pèse un peu, parce que vous vous engagez pour plusieurs années à louer le bien et à ne pas le vendre. Du coup, ça ne convient pas à tout le monde, surtout si on aime bien changer d’avis souvent ou si on n’aime pas trop les plans sur la comète ; il faut être sûr de son coup, c'est la seule façon de réussir cette entreprise.

Votre partenaire dans cette grande aventure de la pierre

C’est pourquoi, face à tout ça, vous vous dites peut-être que c’est un peu un chantier énorme, un truc pour les initiés seulement. Mais en vérité, vous n’avez pas à faire ça seul dans votre coin ; il y a des gens qui connaissent ça sur le bout des doigts, des pros qui peuvent vous tenir la main à chaque étape, de A à Z, sans aucun souci.

Effectivement, un bon accompagnement, ça va vous permettre d’éviter les pièges, ces petites erreurs qui coûtent cher en temps et en argent, et on n’a pas envie de gaspiller ni l'un ni l'autre, n’est-ce pas ? Par conséquent, ce soutien, il va transformer un chemin un peu sinueux en une vraie autoroute vers votre projet, sans embûches, vous verrez comme ça simplifie tout.

Donc, si l’idée de protéger le patrimoine local tout en optimisant vos impôts vous titille, et bien, ne restez pas avec des questions plein la tête ; le mieux, c’est de discuter avec quelqu’un qui s’y connaît vraiment. C’est la raison pour laquelle, je vous encourage vraiment à demander un devis gratuit et sans engagement ; c'est le premier pas vers une belle aventure, pour vous et pour l’histoire, alors n’hésitez pas une seule seconde !