Loi malraux à Gouy-sous-Bellonne (62)

Imaginez un peu, remettre à neuf de vieilles bâtisses qui ont une âme, et en plus, économiser gros sur vos impôts ! Ça, c'est le p'tit truc malin qu'on va regarder ensemble, surtout du côté de Gouy-sous-Bellonne. Vous verrez, c'est moins compliqué qu'ça en a l'air.

Un vrai coup de main pour nos belles bâtisses anciennes des environs

Alors, vous savez, ces maisons qui ont traversé les âges, avec leurs façades qui racontent des histoires, elles ont un charme fou, pas vrai ? Mais bon, faut dire aussi qu'une fois qu'on veut les rénover, ça peut vite devenir un sacré chantier, et la facture monte super vite.

Souvent, on se dit que c'est un rêve inaccessible de redonner vie à ces trésors architecturaux sans y laisser un rein. Et bien, y'a une aide spécifique pour ça, un système qui encourage à prendre soin de ces immeubles historiques qui font le caractère de nos villes.

En plus, cette astuce fiscale, elle n'aide pas juste votre portefeuille, mais elle contribue aussi à conserver le cachet de nos rues, ces patrimoines qui font la fierté de nos régions. C'est pas rien, de pouvoir faire ça !

Ce qui vous attend vraiment du côté de Gouy-sous-Bellonne

À Gouy-sous-Bellonne, ce p'tit coin de l'Artois où y'a environ 1 400 habitants (en 2020), avec son code postal 62112, on trouve aussi de ces maisons qui méritent une seconde jeunesse. Et c'est justement là que les choses deviennent intéressantes pour vous.

Par ailleurs, notre village, niché dans le département du Pas-de-Calais, possède une histoire bien à lui, avec son patrimoine bâti qui mérite vraiment qu'on le protège et qu'on le mette en valeur. Il n'est pas très grand, genre 4,79 kilomètres carrés, mais il a une densité de population de 299 habitants au km², ce qui n'est pas négligeable pour une commune rurale.

C'est pourquoi une mesure spéciale existe pour ces bâtisses là : elle vise à encourager les investissements dans la restauration immobilière située dans des zones définies, vous voyez. C'est donc une occasion en or de rendre service au patrimoine et de faire un geste pour votre porte-monnaie.

Les atouts et même les petits hic de cette démarche singulière

Premièrement, le gros avantage, le plus parlant j'trouve, c'est la réduction d'impôts que vous pouvez obtenir. Ça va vous permettre de déduire une bonne partie des travaux de vos revenus imposables, ce qui n'est pas rien du tout.

Néanmoins, il est important de noter que pour en profiter, il faut que votre bien soit situé dans un secteur bien précis, genre un "site patrimonial remarquable" ou une zone de "protection du patrimoine architectural, urbain et paysager". Ça assure que seuls les bâtiments vraiment importants sont concernés.

De plus, les travaux doivent être de grande envergure et viser la restauration complète de l'immeuble, pas juste un petit coup de peinture. Cette obligation va vous garantir une rénovation de qualité qui respecte l'âme de la bâtisse, vous savez.

Et puis, attention, j'ai vu des gens qui pensaient pouvoir juste repeindre leur façade et bénéficier des avantages ; ben non, c'est raté, ça marche pas comme ça. Ça doit être des travaux d'amélioration, de réhabilitation ou de restauration du gros œuvre, on s'entend !

Par contre, faut être honnête, le côté moins fun c'est que ça peut être un peu compliqué administrativement, avec pas mal de dossiers à monter. Mais en contrepartie, ce sont des procédures qui s'assurent de la bonne gestion des fonds publics, donc c'est logique.

Comment s'y prendre sans se prendre la tête ?

Ainsi, pour éviter les tracas et les mauvaises surprises avec toute la paperasse et les règles qu'il faut suivre, la meilleure chose à faire, c'est de se faire aider par des professionnels aguerris. Ces experts connaissent le sujet comme leur poche.

Ces spécialistes vont vous guider pas à pas, de l'étude de votre projet jusqu'à la fin des travaux, en s'assurant que tout est nickel et que vous bénéficiez au maximum de l'incitation fiscale. Ils sont là pour ça !

D'ailleurs, il y a un an, mon voisin, il a voulu faire tout ça tout seul, il a galéré comme pas possible, et il a même failli passer à côté de plein d'avantages parce qu'il n'avait pas les bonnes infos. Un vrai bazar !

Par conséquent, avant de vous lancer dans cette belle aventure de rénovation, et pour que ça se passe au mieux, je vous conseille vivement de demander un devis gratuit. Ça va vous donner une idée claire des coûts et des démarches, sans engagement de votre part. Ça, c'est la clé !