Loi malraux à Friville-Escarbotin - 80130 (80)

Avez-vous une vieille bâtisse à Friville-Escarbotin qui attend sa seconde jeunesse ? Un coup de pouce fiscal existe , croyez-moi , c'est le genre de bon plan qui sauve votre portefeuille et le patrimoine !

Ce dispositif un peu secret qui fait du bien à vos finances

Eh bien , figurez-vous que quand on parle d’argent et de vieilles pierres , il y a un truc vraiment chouette qui s'appelle le système de défiscalisation pour les bâtiments historiques , c'est un peu comme une récompense fiscale si vous voulez. Car ce dispositif incroyable , ça vous permet de faire de grosses rénovations sur une bâtisse ancienne sans que votre budget parte en fumée. C’est un vrai coup de main pour notre beau patrimoine , mais aussi pour votre porte-monnaie !

Puisque ce n'est pas n’importe quelle maison qui peu en profiter , il faut que votre bien soit situé dans des zones bien précises , des coins où on protège l'architecture et l'histoire , un peu comme les secteurs sauvegardés ou les aires de valorisation du patrimoine. Et l’avantage direct , c’est que vous pouvez déduire une bonne partie des travaux de vos impôts , ce qui fait une sacrée différence sur la facture finale. Du coup , ça motive grave à s'occuper de ces belles demeures qui ont tant à raconter , et ça , c'est une mission hyper importante , même pour nous les jeunes !

Pourquoi Friville-Escarbotin est un endroit parfait pour ce genre de projet

Alors , si vous habitez ou si vous avez un bien dans notre jolie commune de Friville-Escarbotin , vous avez peut-être déjà remarqué ces p’tites maisons en briques , ces façades pleines de caractère qui traversent les âges. C'est vrai , notre ville avec ses 4 750 habitants environ , est connue pour son cadre de vie tranquille et son attachement à l'histoire locale , et ça donne un vrai charme à l'endroit.

Du coup , redonner vie à une de ces demeures , ça contribue directement à la beauté de la ville. Et l'avantage , c'est que ça rendra votre propriété encore plus désirable et sa valeur augmentera , c'est évident !

En effet , même si la ville ne fait que 8,19 kilomètres carrés , avec une densité d'environ 580 habitants par kilomètre carré , on sent bien qu'il y a une âme ici. De plus , ces rénovations , qui touchent souvent les immeubles anciens du cœur de ville ou les zones définies par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur , ça ajoute un cachet fou à votre bien. Ça signifie que vous participez non seulement à la sauvegarde des vieilles pierres de la Somme (code postal 80130) , mais en plus , vous créez un bien unique , plein de charme et très recherché , et ça , c'est pas négligeable.

Les gains réels pour vos poches grâce à ce plan

Ce qui est vraiment intéressant avec ce plan pour les bâtiments historiques , c'est la réduction d’impôt qui est proposée , et croyez-moi , elle est pas piquée des hannetons ! C'est carrément jusqu'à 22 % ou même 30 % des dépenses de travaux qui sont déductibles de vos impôts , selon le type de zone où se trouve votre bien. Ce qui veut dire que si vous mettez 100 000 euros dans les travaux , vous pourriez économiser des dizaines de milliers d'euros sur votre feuille d'impôts , c'est pas tous les jours que ça arrive !

Ensuite , l'astuce c'est que toutes les dépenses liées à la rénovation , de la toiture aux fondations , en passant par les façades et tout ce qui est structurel , peuvent être prises en compte. Et l'énorme bénéfice , c'est que ça vous permet de faire des travaux de fond , ceux qui coûtent cher et qu'on repousse souvent , sans vous ruiner completement. Moi , j'ai vu des gens faire des trucs incroyables avec ça , des bâtisses qui étaient presque en ruine sont devenues de vrais bijoux , ça c’est fou comme on peut transformer un endroit !

Toutefois , n'oubliez pas qu'en échange de cet avantage fiscal , vous vous engagez à louer le bien une fois rénové pendant 9 ans. Car cet engagement de location , ça assure que ces belles propriétés retrouvent une vie et profitent à d'autres , et en plus , ça vous garanti un revenu locatif régulier pendant cette période , c'est une double bonne nouvelle !

Attention , y'a des petites choses à savoir pour pas faire de bêtises

Par contre , attention , ce système de défiscalisation n'est pas un chemin tout tracé , il y a des règles à suivre , c'est important de le savoir pour éviter les surprises désagréables. Déjà , votre projet de rénovation doit être approuvé par les Architectes des Bâtiments de France , c'est eux qui veillent à ce que le caractère historique du bâtiment soit bien respecté. Ce qui signifie que vous ne pouvez pas faire n'importe quoi , mais ça assure une vraie valeur ajoutée et une authenticité à votre bien , c'est une gageure de qualité.

De plus , il faut être prêt à louer votre propriété rénovée pendant au moins 9 ans , et ça , ce n'est pas pour votre famille , mais à des locataires qui respectent certains plafonds de ressources. Cela peut sembler contraignant , mais en fait , ça ouvre la porte à des locataires fiables et contribue à un marché locatif équilibré. Alors , ce n’est pas toujours facile de s'y retrouver dans tout ces papiers et ces règles , je l'avoue , j'ai eu du mal quand j'ai regardé pour mes parents , il y a tant de petits détails !

Mon p'tit conseil perso pour que votre projet soit une réussite

Alors , si tout ça vous donne envie de vous lancer dans l’aventure de la rénovation et de profiter de ce super avantage fiscal à Friville-Escarbotin , mon conseil , c'est de pas y aller à l'aveugle. Parce que le dossier , il est un peu technique , avec plein de subtilités et de paperasse , et ça demande une vraie connaissance du sujet pour bien faire les choses et ne rien rater.

C'est pourquoi , faire appel à des pros qui connaissent ce mécanisme sur le bout des doigts , c'est la meilleure idée pour que tout roule comme sur des roulettes et éviter les erreurs coûteuses. Ça vous garantit une tranquillité d'esprit inégalée et une optimisation de votre investissement , c’est bien plus simple comme ça !

Et donc , un professionnel qui gère ce genre de dossier , il va pouvoir vous guider à chaque étape , de la validation du projet avec l'administration jusqu'au suivi des travaux. Ça veut dire qu'il va vous aider à monter un dossier béton , à choisir les bonnes entreprises et à vous assurer que vous bénéficiez bien de toutes les réductions d'impôts possibles , et ça , c'est une expertise qui vaut de l'or !

Alors , n'hésitez plus un instant à demander un devis gratuit : c’est le premier pas vers la concrétisation de votre rêve et la sauvegarde d’une part de l’histoire de Friville-Escarbotin. Et en plus , ça n'engage à rien de s'informer , ce serait bête de passer à côté d'une telle opportunité , non ?