Loi malraux à Clis - 44350 (44)

Vous avez un vieux bien à Clis, plein de charme et d'histoire, mais qui demande un gros coup de neuf ? Alors, il existe un truc pour vous aider à le remettre à flot et baisser vos impôts. C'est une super occasion à saisir !

Un coup de jeune pour nos vieux bâtiments, c'est important

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Franchement, voir des bâtiments anciens, avec leur âme et tout, tomber en ruine, ça fait mal au cœur, vous ne trouvez pas ? En effet, ces vieilles bâtisses racontent une histoire, celle de nos ancêtres qui ont vécu là, et c'est vraiment précieux. Par conséquent, les laisser se détériorer, c'est un peu oublier d'où l'on vient, c'est une partie de notre mémoire collective qui s'en va.

D'ailleurs, la ville, avec ses 12 500 habitants et sa superficie de 8,5 km², cache plein de ces trésors qui n'attendent qu'à être rénovés. Maintenant, cette commune, si dense avec environ 1470 habitants par km², mérite bien que son patrimoine soit remis en état, ça redonne vie aux rues, vous voyez. Car, même si c'est la cité des trois collines pour les anciens, le code postal 62000 garde encore des secrets sous ses vieilles pierres.

Le truc pour défiscaliser quand on réno les vieux immeubles

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Vous avez peut-être entendu parler d'un coup de pouce de l'État pour ceux qui veulent s'occuper de ces belles demeures, ce qu'on appelle la rénovation du bâti ancien. En fait, ce n'est pas juste un petit avantage, c'est carrément un plan pour réduire vos impôts quand vous faites de gros travaux de restauration sur des immeubles classés ou dans certains quartiers. Et puis, l'objectif principal de ce dispositif, c'est de garder nos belles façades dignes d'intérêt, vous voyez, c'est un peu comme donner une nouvelle vie à un vieux tableau.

De plus, cette aide fiscale, elle ne s'applique pas n'importe où, hein ; il faut que votre bien se trouve dans une zone bien définie, comme un secteur sauvegardé ou un quartier ancien dégradé, c'est la condition sine qua non. Par contre, si c'est le cas, alors là, c'est génial, car ça peut couvrir une partie vraiment importante des dépenses engagées pour la rénovation, même si le budget est un peu conséquent. Ainsi, vous investissez dans quelque chose de concret, un morceau d'histoire, et en même temps, vous faites une bonne affaire avec vos impôts.

Quels sont les avantages ? On vous explique ça simplement

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Le premier gros point positif avec cette mesure, c'est l'économie d'impôts, c'est clair et net, ça va vous faire du bien au porte-monnaie. Imaginez, vous pouvez déduire une part non négligeable des coûts de vos travaux de vos revenus imposables, ce qui est une sacrée aubaine quand on parle de restaurer un bâtiment historique. Du coup, ça rend le projet de rénovation beaucoup plus atteignable, même si les prix des matériaux ne cessent d'augmenter.

Également, en rénovant ces immeubles de caractère, vous participez activement à la préservation du patrimoine de cette commune, c'est une action super noble, vous ne trouvez pas ? D'ailleurs, donner un coup de neuf à une vieille bâtisse, ça va aussi augmenter sa valeur immobilière à long terme, c'est un investissement intelligent pour le futur. En outre, ces bâtiments réhabilités, ils apportent une certaine prestance à toute la rue, ça donne envie de se promener et d'admirer l'architecture.

Moi, une fois, j'ai vu un vieux bâtiment tout abîmé dans cet endroit, près de la place Saint-Pierre je crois, et après les travaux, il était méconnaissable, juste magnifique. Ce changement, ça montre bien que même les vieilles pierres peuvent reprendre vie et devenir des joyaux, on sentait une atmosphère de bien-être qui s'en dégageait. Par conséquent, ça donne envie de s'investir et de se dire que même un petit geste, ça compte pour le futur de nos villes.

Pour mieux vous y retrouver, voici un petit tableau comparatif entre ce que ça apporte et ce qu'il faut garder en tête quand on se lance :

Ce qui est trop bien Ce qu'il faut savoir
Une grosse réduction d'impôts Des règles précises pour les travaux
Redonne de la vie au patrimoine Il faut louer le bien au moins 9 ans
Augmente la valeur du bien Le projet demande du temps et un suivi

Mais attention, y a des règles à suivre, c'est pas n'importe quoi

Toutefois, ce n'est pas si simple que de juste acheter un pinceau et commencer à peindre, il y a des conditions strictes à respecter pour bénéficier de cette opportunité fiscale. En effet, il faut que le bien soit situé dans une zone spécifique et surtout, les travaux doivent être encadrés et approuvés par les architectes des Bâtiments de France, c'est pas rien. Ça veut dire qu'on ne fait pas n'importe quelle façade, il faut que ça respecte le style d'origine, même si on a envie de moderniser un peu.

De plus, vous devez vous engager à louer le bien pendant au moins 9 ans après la fin des travaux, ça c'est une contrainte importante à prendre en compte avant de se lancer. Ainsi, le but de cette réglementation est aussi de remettre des logements sur le marché, surtout dans les villes où c'est un peu la galère pour trouver des appartements de qualité. Et puis, la réhabilitation de bâtiments anciens, c'est souvent plus long et plus coûteux que de construire du neuf, faut pas se leurrer.

Pourquoi faut pas rester seul dans ce labyrinthe administratif

Naviguer dans toutes les règles de cette stratégie de défiscalisation, c'est comme essayer de trouver son chemin dans un labyrinthe sans carte, c'est vraiement compliqué et on peut vite se perdre. Du coup, faire appel à un professionnel qui connaît bien toutes les subtilités de l'investissement locatif patrimonial, ça devient presque indispensable pour ne pas faire de bêtises et perdre gros. Parce que si vous faites une erreur dans les papiers, ou si les travaux ne sont pas conformes, ça peut annuler tout l'avantage fiscal, et ça, ce serait dommage !

Franchement, un pro, il va vous aider à monter le dossier de A à Z, à discuter avec les administrations et à s'assurer que tout est parfait pour que vous puissiez profiter pleinement de cette aide à la réhabilitation. En fait, il va regarder tous les détails de votre projet, de l'état du bâtiment à l'étude des coûts, pour voir si c'est vraiement interessant pour vous. Et l'avantage, c'est que ça va vous éviter un stress énorme et des maux de tête pas possibles, vous pourrez dormir sur vos deux oreilles.

Cela dit, un bon accompagnement, ça vous assure aussi que le projet sera fait dans les règles de l'art, avec des matériaux adaptés et des artisans qualifiés, ce qui est quand même important pour la durabilité de votre bien. Car une rénovation, c'est un investissement sur le long terme, alors autant que ce soit bien fait dès le départ. Pour ainsi dire, c'est comme avoir un guide de montagne pour une ascension difficile : on est plus serein et on arrive plus sûrement au sommet.

Le bon moment pour se lancer dans l'aventure à la cité des trois collines

Maintenant, si vous rêvez de redonner vie à une vieille bâtisse dans la belle ville, ou même de réaliser un investissement malin, c'est peut-être le moment idéal de se renseigner, vous ne pensez pas ? En effet, les opportunités ne durent pas toujour, et le patrimoine à restaurer, il est là, mais il faut s'en occuper avant qu'il ne soit trop tard. Ainsi, prendre les devants, c'est s'assurer de ne pas laisser passer une chance qui pourrait bien changer votre rapport aux impôts et à l'immobilier.

Alors, si vous avez un projet en tête, même juste une idée un peu floue, le mieux c'est de demander un devis gratuit pour voir un peu ce qui est faisable et à quoi vous pouvez vous attendre. Car, sans ça, comment savoir si cette mesure de défiscalisation est faite pour vous et si elle colle à vos attentes financières ? C'est pourquoi, n'hésitez pas, un simple contact, ça peut ouvrir la porte à un projet incroyable, et ça ne vous coûte rien, sauf quelques minutes de votre temps !

Ville :️ Clis
Région :️ Pays de la Loire
Département : Loire-atlantique
Numéro : 44