Loi malraux à Bourseul (22)

Vous avez un vieux bâtiment à Bourseul et vous vous grattez la tête pour le rénover sans y laisser votre chemise ? Pas de panique ! Il existe une solution pour transformer ça en une super occasion pour vous.

Rénover un vieux bâtiment, c'est pas juste des coups de marteau

Quand on se lance dans la rénovation d'une vieille bâtisse, il faut avouer que l'idée d'un chantier qui dure des années et des factures à n'en plus finir, ça peut faire peur, vraiment. Et pourtant, redonner vie à un logement ancien, surtout un qui a du cachet, c'est une super idée pour votre patrimoine. Mais attention, on parle pas de peinture fraîche et de quelques carreaux neufs hein !

Il faut bien comprendre que ce genre de projet, ça implique souvent des coûts astronomiques, notamment à cause des normes ou des matériaux spécifiques qu'on doit utiliser pour respecter l'histoire du lieu. Du coup, on cherche tous un coup de pouce, une astuce pour que ça coûte moins cher, surtout quand le bien est situé dans un coin un peu spécial. Et si je vous disais qu'il y a un truc, une espèce de magie fiscale, qui peut changer la donne pour vos vieilles pierres ?

La "magie" des vieilles pierres pour votre portefeuille

Imaginez un peu : ce dispositif pour la rénovation des bâtiments historiques, il vous permet de transformer une partie de vos travaux en un avantage fiscal bien costaud. C'est quand même dingue non !

En fait, ça va vous permettre de déduire une somme importante de vos impôts sur le revenu, ce qui rend l'investissement dans des propriétés à réhabiliter beaucoup plus... digeste pour votre budget. C'est pas rien du tout comme aide.

Alors, si vous avez un bâtiment qui a besoin d'amour dans un secteur sauvegardé ou un périmètre de

mise en valeur de l'architecture et du patrimoine

(PVAP), comme on dit dans les documents officiels, ce plan peut vraiment vous sauver la mise. Ce coup de pouce pour le bâti ancien, il est fait pour encourager les propriétaires à préserver le patrimoine de nos villes. Mais attention, c'est pas un chèque en blanc, il y a des règles à suivre, c'est très encadré.

Avantages	Ce qui va vous apporter
Réduction d'impôt massive	Ça soulage votre budget et rend les gros travaux possibles.
Préservation du patrimoine	Vous donnez une nouvelle vie à un bâtiment qui a une histoire et ça, ça n'a pas de prix.
Plus-value du bien	Un immeuble rénové, ça prend de la valeur, c'est une certitude.
Attrait des locataires	Les logements de caractère sont très recherchés, ça va vous permettre de louer plus facilement.

Bourseul : Un coin de charme à protéger

Dans notre belle commune des Côtes-d'Armor, qui fait environ 33,65 kilomètres carrés et où vivent à peu près 1600 habitants (donc une densité d'environ 47 habitants au km²), le code postal est 22130, c'est une ambiance particulière. On a de l'histoire, des maisons en pierre, un vrai charme.

C'est pour ça que la préservation de ce bâti ancien, c'est super important. Ça garde l'âme de notre village intacte.

Maintenant, il faut savoir que ce dispositif de défiscalisation des bâtiments historiques, il demande un engagement. Vous devez garder le logement en location pendant au moins 9 ans et les travaux doivent respecter des normes bien précises, c'est essentiel. En gros, pas question de faire n'importe quoi avec un bâtiment qui a déjà vécu !

Mon expérience perso avec la rénovation qui décoiffe

Moi, une fois, j'ai aidé ma tante à comprendre tout ce micmac pour sa vieille ferme dans un village voisin. Elle était perdue avec tous ces papiers, ces pourcentages... Elle voulait vendre, mais le coût de la rénovation la décourageait. Finalement, on a contacté des gens qui connaissent ça par cœur.

Et paf ! Ça lui a permis de voir les choses différemment. Elle a non seulement pu rénover sa ferme mais en plus, elle a fait une économie d'impôt de ouf. C'était un truc de fou de voir son soulagement.

Ce qui est top, c'est que des pros peuvent vous aider à naviguer dans ce dédale de règles. Ils vont évaluer votre bien, voir s'il est éligible pour l'allègement fiscal des propriétés à rénover, et calculer combien ça peut vous rapporter. C'est à dire que vous ne serez pas seul face à l'administration fiscale et toutes ses exigences, c'est quand même rassurant.

Ne restez pas seul avec vos questions

Pensez-y ! Réhabiliter un bien ancien, ça peut être votre projet de vie ou un investissement génial.

Mais pour que ça marche bien, faut pas faire ça à l'aveugle. Les règles sont complexes, oui, c'est pas toujours simple à saisir du premier coup. Et faire une erreur peut coûter cher, très cher même.

C'est pourquoi demander l'avis d'experts de l'immobilier ancien et de la fiscalité, c'est super malin. Ça va vous donner toutes les clés pour y voir clair, sans stress.

Ils vont vous dire ce qui est possible, ce qui ne l'est pas, et comment optimiser votre projet pour que l'investissement soit le plus rentable. Vous aurez une idée précise des montants et des démarches.

Du coup, si vous avez une propriété à restaurer dans notre belle région, n'hésitez pas. Prenez le taureau par les cornes !

Un devis gratuit, ça ne coûte rien. C'est la première étape vers un projet réussi qui va donner une nouvelle vie à un bâtiment qui le mérite, tout en prenant soin de votre portefeuille. Contactez-les !